#digipra
online právní poradna
poradnu provozuje
Advokátní kancelář JUDr. Eva Djačuková
od99,-

Proč si vybrat právě nás

  • doplňující dotaz zdarma
  • pro firmy i jednotlivce
  • odpověď garantovaná advokátem
  • individuální nacenění dotazu od 99,-
  • zveřejnění dotazu pouze se souhlasem
§
  • právní rada do 48 hodin
  • přes 10 let zkušeností v advokacii
  • garance vrácení peněz při nespokojenosti
  • naší recenzí jsou odpovědi na dotazy níže
  • více si přečtěte v sekci o nás nebo faq

Detail dotazu Do poradny

Ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou pro neplacení nájmu

Za jakých podmínek lze ukončit nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou pro neplacení nájmu.

#1 - Dotaz Nájemné

Dobrý den, jsem majitelkou bytu, ve kterém mám již několik let stejnou nájemnici. Každý rok obnovujeme smlouvu na dobu určitou, aktuální jí končí 31. ledna 2025. Nicméně paní se dostala do dluhů a exekucí a poslední nájem zaplatila za srpen. Na mé urgence stále slibovala, ale nic nepřišlo. Teď už mi ani nebere telefon. Ráda bych ji z bytu dostala dřív než v lednu. Jak to mám udělat? Můžu jí poslat jednostrannou výpověď z bytu? Mám na to právo, nebo musím čekat, až bude dlužit tři nájmy? Nebo mám zkusit poslat jí dohodu o ukončení nájmu? Nepředpokládám, že by si dopis vůbec převzala, natož, že ho podepíše a pošle mi ho zpátky. A jak se postupuje v případě, že by byt neopustila ani po uplynutí nájemní doby? Předem moc děkuji za pomoc!

Odpověď nájem,nájemník,neplacení

Vzhledem k tomu, že nájemní smlouvu máte uzavřenou na dobu určitou, je v daném případě nezbytné postupovat dle ust. §2291 občanského zákoníku. To znamená, že pokud nájemce nezaplatil nájemné a náklady za služby za dobu alespoň 3 měsíců porušuje tím svoji povinnost zvlášť hrubým způsobem a Vy tudíž máte právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Před samotnou výpovědí je však nezbytné zaslat nájemci písemnou výzvu (nejlépe doporučeně), ve které ho vyzvete, aby v přiměřené lhůtě (např. 7 dnů) dlužné nájemné zaplatil, jinak to bude mít za následek výpověď z nájmu. Pokud nájemce ve stanovené lhůtě dlužné nájemné neuhradí, můžete nájemci zaslat písemnou výpověď z nájmu. Ve výpovědi musíte uvést konkrétní důvod výpovědi, tj. zvlášť hrubé porušení povinnosti spočívající v nezaplaceném nájemném včetně specifikace dlužných částek za ten který měsíc. Ve výpovědi musíte zároveň nájemce poučit o možnosti podat proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Druhá možnost je samozřejmě pokusit se s nájemcem domluvit na ukončení nájmu dohodou, tak jak píšete, pokud bude k tomu nájemce svolný. V případě, že nájemce byt po ukončení nájmu dobrovolně neopustí, nezbývá Vám než obrátit se na soud se žalobou na vyklizení nemovitosti, ve které se mimo jiné můžete domáhat zaplacení i dlužného nájemného za dobu, po kterou byt obývá neoprávněně. Až na základě pravomocného rozsudku soudu se můžete obrátit na soudního exekutora, který zajistí vyklizení nemovitosti. Pokud byste se pokoušela nájemce z bytu dostat např. svévolným vystěhováním, vystavila byste se riziku trestního stíhání za porušování domovní svobody.

Pro zobrazení dalších dotazů použijte odkaz do poradny...